韓劇沒有說的事：金額嚇人的全租式租房

在韓影《熔爐》裡，男主角媽媽為了協助男主角幫忙喑啞學生，決定將「全租的押金取回，幫忙打官司」，這代表連最後的避風港也賭上的意思。在韓國租房子，主要可分為按月付租金的考試院、有押金的月租式、全租式。

★ 全租式（전세）租房

全租式是指租屋者要付一大筆押金給房東，每個月只需要繳交管理費和個人水電瓦斯費用，不需要再額外付租金，一般簽約兩年，契約時間到期時會再歸還給租客。而房東會拿這筆押金去投資或其他運用，像是為小孩舉辦婚禮等。

全租式租房看似對租客有益無害，但實際上全租式押金大約是該房子七至八成的金額，所以為了以全租租房，向銀行貸款的人也不在少數。例如認識的一位韓國友人，在首爾市最便宜的一區，租了約九坪大1.5 Room，押金就高達約台幣410萬！但在離首爾一段距離的外縣市天安，另一位朋友用2/3價錢就租到兩房一廳一衛的公寓啊！

★ 複雜的租房程序

因為近年韓國經濟不好，詐騙全租押金的事件層出不窮，所以全租式的租客，在租屋前都要做好一連串複雜的相關程序。首先，簽約前必須先向房東拿取主地主的證明、登記不動權（這間房子還有多少債務）、所有權狀、該建築物的建設細節和資金狀況等資料影本，當然要拿到私人資料，租客必須付出一筆費用。如果日後有順利承租的話，該筆費用可以扣除；否則需要自行負擔。租客可以依據拿到的資料，在韓國國家政府的相關網站，查詢該房東給予的資料是否屬實。

其次，租客們的簽約日期是日後賠償的順序。假若日後這棟房子被轉賣或被拍賣，房子賣得的價錢，將會依照當時候入住簽約的順序賠償。舉例來說，這棟房子入住時，我是第二個全租式入住者，那麼我就是賠償順序的第二位。以及，入住時一定要遷戶口至該房子，這也是為了保障若日後房子易主時，自己仍可以在租約期限內繼續住下去。最後，通常二年約到期後，房東多少都會漲價，所以這時候通常大家都會選擇搬家了！

結論，現在不少房東為了能每個月收取租金，願意提供全租式的人，也有逐漸變少的趨勢。看到這邊，也越來越能體會為何韓國年輕一輩已經朝向「三拋世代─拋棄戀愛、拋棄買房、拋棄結婚」發展了。所以，住在台灣還是挺幸福的！

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